宅建士試験過去問 権利関係 不動産登記法 2-60 平成25年 / 宅建はライトノベル小説で勉強しよう

不動産の登記に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1、所有権の登記名義人が、表示の登記に関する登記の申請人になることができる場合において、当該登記名義人について、相続その他の一般承継があった時は、相続人その他の一般承継人は、当該表示に関する登記を申請することができる。 2、共有物分割禁止の定めに係る権利の変更登記の申請は、当該権利の共有者であるすべての登記名義人が共同してしなければならない。 3、敷地権付き区分建物の表題部所有者から、所有権を取得した者は、当該敷地権の登記名義人の承諾を得ることなく、当該区分建物に係る所有権の保存の登記を申請することができる。 4、所有権に関する仮登記に基づく本登記は、登記上の利害関係を有する第三者がある場合は、当該第三者の承諾がある時に限り、申請することができる。 胡桃「これも不動産登記法の条文を読んでいるかどうかだけの問題だわ」 建太郎「そうだな。しかし、ちょっと細かくないか?」 胡桃「条文を一通り読んでいれば、そんなに難しくないわ。不動産登記法の条文くらい、全部目を通しておくべきよ」

続きを読む

宅建士試験過去問 権利関係 不動産登記法 2-59 平成23年 / 宅建はライトノベル小説で勉強しよう

不動産の登記に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1、所有権の登記がない土地と所有権の登記がある土地との合筆の登記はすることができない。 2、権利の変更の登記又は更正の登記は登記上の利害関係を有する第三者の承諾がある場合及び当該第三者がない場合に限り、付記登記によってすることができる。 3、受益者又は委託者は、受託者に代わって、信託の登記を申請することができる。 4、仮登記の抹消は、登記権利者及び登記義務者が共同してしなければならない。 胡桃「これもクイズみたいな問題だわ。一瞬で答えが分からなければダメよ」 建太郎「胡桃の事務所で鍛えられたから、不動産登記法はばっちりさ」

続きを読む

宅建士試験過去問 権利関係 不動産登記法 2-58 平成28年 / 宅建はライトノベル小説で勉強しよう

不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、誤っているものはどれか。 1、新築した建物又は区分建物以外の表題登記がない建物の所有権を取得した者は、その所有権の取得の日から一月以内に所有権の保存登記を申請しなければならない。 2、登記することができる権利には、抵当権及び賃借権が含まれる。 3、建物が滅失した時は、表題部所有者又は所有権の登記名義人は、その滅失の日から一月以内に当該建物の滅失の登記を申請しなければならない。 4、区分建物の所有権の保存の登記は、表題部所有者から所有権を取得した者もすることができる。 胡桃「これは、クイズみたいに簡単な問題よね」 建太郎「へえ。このレベルの問題が最近出題されているなんて驚きだな」 胡桃「そうでしょ。不動産登記法は、こういう簡単な問題が出題されるから確実に得点したいわね」

続きを読む





資格試験に独学で合格している人はいない

「建太郎。このお題を見てどう思う?」
 と桜咲胡桃が問いかけてきた。考えるまでもなく、宅本建太郎は即答した。
「そんなはずないだろ。俺みたいに頭の悪い奴は、もちろん、独学でなんて無理だけど、胡桃みたいな天才は、独学でも合格できるじゃん」
「あら。私は天才なんかじゃないわ。学校の成績だって大してよくなかったし、大学だって中堅のところを出ているに過ぎないわ」
「うーん。でも、胡桃が、資格スクールとかで勉強している姿は想像できないよ。テキストと過去問をササッとやって、本試験日にしれっと試験会場に座っていて、あっさり合格してしまうイメージだけど。そういえば、アイドルが試験会場にいたら、周りの受験生が動揺するよな?」
「あら、私が司法書士試験を受けた時は、既にアイドルとして名前が知られていたけど、周りの受験生にバレなかったわ」
「えっ?マジで!だって、胡桃はTKB59のセンターだったじゃん」
「受験生はみんな真剣なのよ。周りに誰が座っていようと、気にするはずがないでしょ」
「うーん。そんなものかな?」
「芸能人が隣に座っているくらいで動揺するようでは、真剣さが足りないのよ!真剣にやりなさい!」
 胡桃にピシャリと言われて、建太郎はピクッと背筋を伸ばした。
「はい!分かりました!くるみん先生!」
「それで、お題の話だけど、私だって、独学で合格したとは言えないのよ」
「えっ?でも、胡桃は、女子大生と現役アイドルをやる傍ら、独学でFP、宅建士、行政書士、司法書士に合格したじゃん」
「資格スクールに出入りしているところは見られていないから、独学で合格したと思われるのも仕方ないわ。でも、私だって、司法書士試験は、資格スクールの講座で勉強しているのよ」
「あっ。通信講座か。どこに行くにしてもノートパソコンを持ち込んで、移動中の時間とか、楽屋で待機している時間にコツコツ勉強していたんだよな?」
「そうよ。講義は倍速で視聴していたから、時間を大幅に節約することができたわ。資格スクールに通いながら、勉強していたのでは、未だに司法書士試験には合格できていなかったと思うわ」
「とりあえず、司法書士は、通信講座を利用したにしても、FP、宅建士、行政書士は通信講座さえ利用しないで、完全に独学で合格したんだよね?」
「通信講座は利用していないわ。でも、独学で合格したとは言えないわ」
「どうして?」
「だって、独学で勉強するにしても、利用した教材は、大手資格スクールのものなのよ。テキストも過去問も予想問題も全部ね。それに、模擬試験や答案練習――答練は、受けているわ」
「へえ……。模擬試験とか答練を受けているんだ?大手資格スクールで開催しているやつだよね?」
「そうよ。本気で合格を狙っている受験生は、独学でも大手資格スクールの模擬試験とか答練は受けているものよ。大手資格スクールの模擬試験とか答練は本試験での的中率が高いわ。知っているのと知らないのとでは、本試験での正答率が違ってくるし、一点、二点で合否が左右される資格試験では、かなり不利になってしまうのよ」
「模擬試験とか答練って重要なんだ?」
「一番重要なことよ。できれば、大手資格スクールの模擬試験、答練は全部受けるべきなのよ。大手資格スクールをはしごすべきよ」
「うーん。お金がかかるなあ……」
「投資よ。自分に対する投資をケチってはだめよ」
「そうだよな。『自分に対する投資をケチらない』胡桃もそうやって、勝ち抜いてきたんだよな。アイドルとしても、資格試験の受験生としても、それに、開業者としても」

「話を戻すわ。私がFP、宅建士、行政書士に独学で合格したのはどうしてだと思う?」 「それは、胡桃が頭いいからだよ。胡桃は自分のことを平凡と思っているかもしれないけど、本当の凡人の俺から見れば、やっぱり頭いいなって思うよ」
「ブー!不正解」
「うん?どうして?」
「私が、独学で合格できたのは、大学の授業をしっかりと受けていたからです」
「あっ。胡桃は法学部だったんだよな。だから、宅建試験とか行政書士試験レベルならば、大学の授業をしっかりやれば、合格できると」
「そうよ。もしも、私が別の学部に通っていて、法律のことをまるで知らなかったら、さすがに、行政書士試験には、独学で合格することはできなかったと思うわ」
「『法律系の入門資格!簡単!独学で合格できる!』なんて言われているけど、実際、本試験問題を見てみると、めちゃめちゃ難しいもんな。行政書士試験は。宅建試験みたいなクイズ的な問題が出されることはまずない。法律の素人が独学で合格できるはずがないと、俺でも分かるよ」
「そうね。要するに何が言いたいかと言うと、資格試験の講座を利用しないで独学で合格した人は、本当に、何も知らない状態から合格したわけではなく、どこかで勉強していて、予備知識がある場合がほとんどだということよ」 「例えば、大学の授業とかだね」
「そうよ。それに、実務に関わっているとかね。白紙の状態から、完全に独学で合格したのならば、それこそ、本当の天才よ。百年に一人の天才と言われてもよいと思うわ」
「胡桃も、百年に一人の美少女だもんな」
「ねえ。私のことを煽てているの?」
「うん?本当のことを言っただけだけど?」
「私のことを煽てれば、やらせてもらえるとか考えているんでしょ!『建太郎。好きよ……』とか、べたべたしてもらえるとか考えているでしょ!」
「そんなこと考えてねえ!」



なぜ、資格スクールで勉強するのか?

 建太郎は、資格スクールのパンフレットの山を前にして溜息を漏らした。
「で、大手資格スクールの講座を選ぶにしても、たくさんあり過ぎで、どれがいいか分からないんだよね」
「とりあえず、資料を取り寄せて気に入ったのを選べばいいということになるけど、パンフレットなんて、どれも、都合の良いことしか書かれていないのよね。だから、鵜呑みにはできないわ」
「だよな」
「講座の質に関しては大して違いがないと思うのよね。大きく違ってくるのは、やっぱり、『模擬試験とか答練』よ」
「うん?」
「資格スクールの講座を利用する目的は何だと思う?」
「そりゃ……。資格試験に合格するためだろ?」
「そんな漠然とした目的で資格スクールの講座に申し込むのでは、お金をどぶに捨てるようなものよ。もっと突き詰めて考えなきゃ」
「えっ?じゃあ何のためなんだ?」
「資格スクールの講座では、テキストを元にして講義が行われるわけでしょ」
「うん。そうだな。講師がテキストに沿って、板書したり詳しい解説をしたりするんだよな」
「つまり、テキストの内容を解説するのが資格スクールの講座よね」
「うん」
「ということは、講師の話を聞かなくても、独力でテキストが読めるならば、講義なんて聴かなくてもいいのよ。私たちが出ている『ライトノベル小説で学ぶ基本テキスト』のシリーズを読むだけでも十分よ」
「うん。まあ、そりゃそうだな」
 さり気ない宣伝だよなと、建太郎は思わず、クスッと笑ってしまう。すると胡桃は、眉間にしわを寄せながら、
「何、ニヤニヤしているのよ!重要な話よ。たまに、こう考える人がいるわ。
『高いお金を払って資格スクールに通って、講義を聴いていさえすれば、どんな難しい資格試験でも合格できる』
 まさか、建太郎はそうは考えていないわよね?」
「えっ……。違うの?」
 建太郎が目を丸くすると、胡桃は、たちまち、頬を膨らませた。
「資格スクールの講座は、小学生向けのものではないのよ。講師が生徒一人一人に寄り添って、手取り足取り構ってくれるわけではないわ。講義を聴く傍らで、自主的に勉強することが前提なのよ」
「えっ?そうなの?資格スクールに通っているだけではだめなのか?」
「当然よ。何が必要は分かるでしょ?」
「過去問を解くこととかか?」
「そうよ。問題演習ね。資格スクールの普通の講義では、テキストを解説するだけで、問題の解き方とかを解説しているわけではないのよ」
「問題の解き方とかを教えてくれるのが、答練――答案練習だというわけか?」
「答練にしても、既に過去問を解いていることを前提にして話が進められて行くものよ」
「ということは、講義を聴く傍らで、過去問の勉強も並行してやらなきゃダメだということか」
「そうよ。資格スクールの普通の講義を聴いているだけで、過去問は一切やっていませんと言うのでは合格できる訳がないわ」
「講義を聴くだけでも時間が取られるのにその上、過去問もやるなんて大変だよな。過去問は、どれくらいやればいいんだろう?」
「過去問は、暗記するものです」
「はあ……?」
「何度も何度もやり込んで、暗記してしまうべきものよ」
「問題も答えも暗記しろってか?」
「そうよ。解説もね」
「答えを覚えてしまったら、問題演習にならないじゃん?」
「過去問は問題演習のためにやるものではないわ。本試験の出題傾向とかパターンを記憶するためのものよ。問題演習は、模擬試験とか答練でやるものなのよ」
「だから、胡桃は、『模擬試験とか答練』を重視するんだね」
「そうよ。普通の講義がメインで『模擬試験とか答練』は金魚のふんみたいにおまけでついているような講座は論外だわ」
「そうなると、やっぱり、大手スクールの講座から選べってことか?」
「そういうことになるわね。自分に対する投資をケチってはだめよ」



通信講座で資格試験の勉強をするメリット

今から資格試験の勉強をするなら通信講座がおすすめです。
資格のスクールが近くにあるという方でも、通信講座で勉強したほうがいいと思います。スクールに通うことと比べて、メリットが大きいからです。
通信講座で勉強するメリットは以下の3つ。

1、どこでも勉強できる
ノートパソコンで講義を聴くならば、自宅はもちろんですが、会社や大学などでも休み時間とかに講義を聴くこともできますね。隙間時間を活用できるので、時間がない人でも勉強できます。
スクールに通うと勉強時間が決められてしまうので、その分大変です。

2、何度でも勉強できる
講義って、一度聴いたら、それでOKって思っていませんか?初めて法律の勉強をするなら、一度だけ聞いただけでは頭に入らないですよ。繰り返し何度も聴く必要があります。
通信講座なら何度でも聴き直せますが、スクールに通うと、基本的に一回しか聞けないので、損ですよ。

3、好みのスピードで勉強できる
パソコンの動画で講義を聴く場合は、倍速にして講義を聴くこともできます。そうすることで、勉強時間を短縮できてしまうんです。
スクールに通う場合は、勉強時間の短縮は出来ませんから、通信講座に比べて損ですね。

というわけで、私は、通信講座で勉強することを強くお薦めしています。


通信講座は講義、テキスト、過去問、模擬試験の4つをチェックして選ぼう

通信講座を選ぶ際は、講義、テキスト、過去問、模擬試験をチェックしましょう。

1、講義
分かりやすい講義かどうかが重要です。大手のスクールでは、公式サイトで講義のサンプル動画が見られますから、申し込む前にチェックしましょう。また、講師の評判を手がかりに選ぶのもよいでしょう。有名な講師にこだわる必要はありません。大手のスクールならば、名前が知られていない講師でも、分かりやすい講義を行う講師が多いです。

2、テキスト
テキストは、分かりやすさと、合格に必要な情報がしっかり網羅されているかどうかがポイントです。あまりに薄すぎてもだめですが、分厚すぎても消化不良で、合格が遠のいてしまうことになりますから要注意。

3、過去問
過去問は、単にクイズ感覚で解いていくものではなくて、解説を読むことが大切です。問題の正否だけでなく、根拠となる条文や判例、さらに、関連する論点も述べられていることが望ましいです。

4、模擬試験・答練
模擬試験・答練は、必須です。過去問以外の問題を解くという意味でも大切ですし、本試験と同じ条件の下で取り組み、時間配分などを確認することも重要です。できれば、自宅受験ではなく、スクールの校舎に通って受験することが望ましいです。

資格スクールの中でも、実績が十分にあるスクールを厳選して紹介しています。スクール選びの参考にしてください。


迷ったら、LECを選んでおこう


LEC東京リーガルマインドは、法律会計資格関係のスクールとして最大手の学校の1つです。資格試験合格のための講座、教材(テキスト、過去問)、模擬試験がすべて完璧にそろっています。
どのスクールで勉強したらいいか迷っているが、最高の講座を受けたいと考えているのでしたら、LECを選択しておけば間違いありません。
公式サイトでは、講義のサンプル動画なども見られますから、受講前に一度参考にしてみてください。




クレアールは、資格試験合格のために本当に必要なことを取捨選択し、徹底的に叩き込んでいくという特色のスクールです。合格に必要なことだけを徹底的にやるという点については、どのスクールでも同じですが、クレアールほど徹底している学校は他にないと思います。
特に、一通り勉強したけど、なかなか合格できないベテラン受験生の方はクレアールで再度勉強しなおしてみるのもいいかもしれません。
資格★合格クレアール
バリュープライスで資格試験の合格を目指せる映像講義




伊藤塾は、司法試験、司法書士試験、行政書士試験、公務員試験に強い資格スクール。伊藤真試験対策講座(通称シケタイ)の著者として知られている伊藤真氏が塾長です。
効率的に試験合格を狙えることはもちろんですが、それだけにとどまらず、合格後も実務で活躍できる法律知識を身につけることができます。
法律について深く学びたいという方にはお薦めのスクールです。
法律資格・公務員試験のスクール【伊藤塾】




通信教育のフォーサイト は通信講座に特化した新しいタイプの資格スクールです。
やはり、大手のスクールに比べると、受講料が安いです。ただ安いだけでは不安ですが、フォーサイトは、通信講座に特化することで余計なコストがかからないため、大手に比べて、安い価格で講義を提供できているとのこと。
中堅資格の場合、独学はきついけど、大手のスクールに通うのは大げさすぎると感じる方も多いと思います。そんな方は、フォーサイトのような通信講座に特化したスクールを利用するのがちょうどいいです。
講義内容も大手のスクールと遜色ないですから利用しないのはもったいない!




資格スクエアはITを屈指した新しいタイプの資格スクールです。
予備校や通信教育、Eラーニングとは少し違ったタイプの資格スクールで、特許取得済みの「資格スクエアクラウド」と「脳科学ラーニング」による革新的学習システムを利用して勉強するとのこと。資格スクエアクラウドというのは、合格者の思考方法を見える化して、その思考を真似て勉強しようというもの。脳科学ラーニングは、脳科学の最新の研究を反映させた教材で、反復して勉強しようというもの。資格試験の勉強方法を一新させてくれそうな新進気鋭の資格スクールです。
合格者のビッグデータに乗れ!【資格スクエア】の学習システム!



テレビの情報番組を見る感覚で資格試験の講義を視聴できるというコンセプトの通勤講座 。通信ではありません。通勤です。通勤時間を利用して勉強できるという意味も含んでいるんですね。
司法書士試験のような難易度の高い資格試験ですら、スマホで手軽に学習できる構成の講座と教材になっています。いつでも携帯しているスマホを利用して、短時間で効率よく勉強したい方にはお勧めです。